428 Chemin LOUISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
567 800 $
Chalet · 4 946 $/m² · 114,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281694108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
78095281694108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 79 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 863 m · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 622 120 $ Poids 57 % |
| 2 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 557 $ Poids 34 % |
| 3 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 841 m · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 934 936 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 784 $ Poids 24 % |
| 5 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 688 $ Poids 19 % |
| 6 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 398 958 $ Poids 16 % |
| 7 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 181 372 $ Poids 10 % |
| 8 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +125 995 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 107 050 $ Poids 9 % |
| 9 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 784 426 $ Poids 4 % |
| 10 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −74 930 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 994 545 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.