15 Impasse NICOLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
676 200 $
Chalet · 4 918 $/m² · 137,5 m² · constr. 2019 · terrain 5 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 254 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281694659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
78095281694659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 85 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 857 693 $ Poids 35 % |
| 2 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 181 $ Poids 21 % |
| 3 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 845 m · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 121 907 $ Poids 18 % |
| 4 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie −74 878 $ · Ajust. âge +101 575 $ | 1 445 186 $ Poids 14 % |
| 5 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 842 369 $ Poids 14 % |
| 6 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −63 609 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 840 $ Poids 10 % |
| 7 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 199 955 $ Poids 8 % |
| 8 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 476 $ Poids 7 % |
| 9 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 206 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +77 396 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 917 417 $ Poids 3 % |
| 11 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 180 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.