285 Chemin LAC-AUX-OURS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 51,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 94 000 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281728957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
78095281728957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 22 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 389 m · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 117 323 $ Poids 52 % |
| 2 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-11-07 · 389 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 189 $ Poids 30 % |
| 3 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 333 $ Poids 9 % |
| 4 | 221, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ (8 383 $/m²) 33,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 396 011 $ Poids 2 % |
| 5 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 519 m · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 113 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.