281 Chemin LAC-AUX-OURS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
446 000 $
Chalet · 3 757 $/m² · 118,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +125.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281738029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
78095281738029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 69 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 301 m · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 375 508 $ Poids 52 % |
| 2 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 371 234 $ Poids 50 % |
| 3 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 480 981 $ Poids 40 % |
| 4 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 158 170 $ Poids 30 % |
| 5 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 949 m · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 448 168 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −63 583 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 643 690 $ Poids 14 % |
| 7 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 550 772 $ Poids 13 % |
| 8 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −60 744 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 008 730 $ Poids 7 % |
| 9 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 607 254 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 787 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.