273 Chemin LAC-AUX-OURS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
123 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 690 $/m² · 33,5 m² · constr. 1960 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 22 400 $ +177.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281739234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
78095281739234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 1 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 792 m · Vendu 137 649 $ Ajust. marché +12 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 075 $ Poids 47 % |
| 2 | chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 388 $ Poids 31 % |
| 3 | 33, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 147 $ Poids 24 % |
| 4 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché −1 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 908 $ Poids 18 % |
| 5 | 2178, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 578 $ Poids 18 % |
| 6 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché −980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 020 $ Poids 18 % |
| 7 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +28 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 576 $ Poids 18 % |
| 8 | 221, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 282 500 $ (8 383 $/m²) 33,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 336 293 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.