342 Chemin LAC-AUX-OURS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
233 700 $
Chalet · 3 995 $/m² · 58,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 85 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281744069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
78095281744069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 33 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 0 m · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 028 $ Poids 76 % |
| 2 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-11-07 · 0 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 916 $ Poids 44 % |
| 3 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 457 527 $ Poids 41 % |
| 4 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 919 $ Poids 6 % |
| 5 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 350 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.