302 Croissant COLLINE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 180,9 m² · constr. 2024 · terrain 6 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 383,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 49 900 $ +1138.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281756377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
78095281756377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 94 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 615 m · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −109 229 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 671 153 $ Poids 56 % |
| 2 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 548 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +94 438 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 999 938 $ Poids 39 % |
| 3 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 936 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +82 426 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 973 760 $ Poids 31 % |
| 4 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 832 922 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 420 827 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 904 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 727 265 $ Poids 15 % |
| 8 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 262 $ Poids 15 % |
| 9 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +114 960 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 651 021 $ Poids 11 % |
| 10 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +124 079 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 392 625 $ Poids 9 % |
| 11 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie −71 391 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 111 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.