320 Croissant COLLINE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 115,7 m² · constr. 2023 · terrain 12 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 398,8 m²
Frontage
143,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281768727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
78095281768727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 294 m · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 527 $ Poids 55 % |
| 2 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 113 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 184 521 $ Poids 46 % |
| 4 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 465 434 $ Poids 44 % |
| 5 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 919 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +131 196 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 225 127 $ Poids 37 % |
| 6 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 879 m · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 080 $ Poids 28 % |
| 7 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 655 $ Poids 13 % |
| 8 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 486 $ Poids 12 % |
| 9 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 862 618 $ Poids 11 % |
| 10 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −71 656 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 120 943 $ Poids 8 % |
| 11 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 564 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 617 662 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.