285 Croissant COLLINE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 147,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 406 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281776124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
78095281776124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 89 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 382 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 840 901 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 859 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 826 374 $ Poids 54 % |
| 3 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 700 105 $ Poids 39 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 563 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 757 702 $ Poids 31 % |
| 6 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 207 176 $ Poids 21 % |
| 7 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +140 444 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 631 272 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 184 349 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 621 980 $ Poids 18 % |
| 10 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 521 642 $ Poids 17 % |
| 11 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 574 284 $ Poids 16 % |
| 12 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 163 464 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.