265 Croissant COLLINE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 042 000 $
Chalet · 4 445 $/m² · 234,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 452 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281776900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
78095281776900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 96 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 481 m · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +100 977 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 766 559 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 474 394 $ Poids 26 % |
| 3 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +101 491 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 005 750 $ Poids 9 % |
| 4 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +171 051 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 903 730 $ Poids 8 % |
| 5 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 320 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 054 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 856 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 1 029 933 $ Poids 7 % |
| 7 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 172 806 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +131 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 551 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 943 648 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 370 717 $ Poids 3 % |
| 12 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 831 061 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.