249-251 Chemin REFUGE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 177,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281777713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
78095281777713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 89 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 391 m · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −121 802 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 510 980 $ Poids 55 % |
| 2 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 311 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 916 721 $ Poids 46 % |
| 3 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 760 872 $ Poids 40 % |
| 4 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 747 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +74 158 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 896 191 $ Poids 39 % |
| 5 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 417 623 $ Poids 32 % |
| 6 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 112 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 669 801 $ Poids 21 % |
| 8 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 872 671 $ Poids 14 % |
| 9 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +102 490 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 638 551 $ Poids 14 % |
| 10 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +112 332 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 283 678 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.