305 Croissant COLLINE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
825 400 $
Chalet · 4 540 $/m² · 181,8 m² · constr. 2009 · terrain 8 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 007 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 413 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281778310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
78095281778310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 91 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 388 m · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −105 692 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 551 689 $ Poids 64 % |
| 2 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 359 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +96 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 940 585 $ Poids 41 % |
| 3 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 961 $ Poids 38 % |
| 4 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 720 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +84 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 335 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 421 728 $ Poids 35 % |
| 6 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 971 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 685 748 $ Poids 20 % |
| 8 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +118 468 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 654 528 $ Poids 13 % |
| 9 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 892 730 $ Poids 13 % |
| 10 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +127 383 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 314 929 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie −69 545 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 060 474 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.