73 Chemin LAC-AUX-OURS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 54,8 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 103 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281877032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
78095281877032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±181 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 32 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 121 246 $ Poids 35 % |
| 2 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 958 $ Poids 20 % |
| 3 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 737 $ Poids 10 % |
| 4 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −75 412 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 481 280 $ Poids 7 % |
| 5 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −59 725 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 478 432 $ Poids 2 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 798 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie −84 184 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 443 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 488 m · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 116 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 779 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −220 780 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 760 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.