78 Chemin LAC-AUX-OURS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
768 500 $
Chalet · 8 753 $/m² · 87,8 m² · constr. 2023 · terrain 7 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 582,5 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 408 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281877872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
78095281877872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 89 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 703 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 063 877 $ Poids 75 % |
| 2 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 718 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 612 045 $ Poids 32 % |
| 3 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 812 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 967 $ Poids 32 % |
| 4 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 695 785 $ Poids 29 % |
| 5 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 502 m · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 157 745 $ Poids 19 % |
| 6 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 177 $ Poids 19 % |
| 7 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge +4 957 $ | 646 226 $ Poids 7 % |
| 8 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 206 714 $ Poids 7 % |
| 9 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 838 $ Poids 6 % |
| 10 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 441 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.