41 Chemin LAC-AUX-OURS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 96,3 m² · constr. 1981 · terrain 10 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 300,9 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 154 800 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281878278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
78095281878278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 839 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 000 128 $ Poids 71 % |
| 2 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 937 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 041 $ Poids 43 % |
| 3 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 793 m · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 346 791 $ Poids 34 % |
| 4 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 013 $ Poids 30 % |
| 5 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 755 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 604 838 $ Poids 27 % |
| 6 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 651 m · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +3 996 $ | 156 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 725 744 $ Poids 6 % |
| 8 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 426 293 $ Poids 4 % |
| 9 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 833 136 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.