2453 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
957 800 $
Chalet · 3 269 $/m² · 293 m² · constr. 2017 · terrain 8 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 326,3 m²
Frontage
107 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 400 $
Rôle antérieur 747 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281889625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
981 800 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
78095281889625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 95 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-06-10 · 804 m · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 945 $ Poids 52 % |
| 2 | 2178, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-05-20 · 804 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 51 % |
| 3 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 804 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 736 $ Poids 51 % |
| 4 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-04-30 · 804 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 804 m · Vendu 137 649 $ Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 864 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 738 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 41 % |
| 7 | chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 25 % |
| 8 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 972 m · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +331 222 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 2 054 203 $ Poids 17 % |
| 9 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +162 975 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 856 556 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 617 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 533 067 $ Poids 12 % |
| 11 | chemin de la Cassure, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +179 318 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 510 080 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.