2416 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
736 800 $
Chalet · 6 385 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 379 100 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281899919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
78095281899919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 87 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 107 m · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 463 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 887 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 163 372 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 713 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +129 462 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 110 518 $ Poids 43 % |
| 4 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 78 586 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 379 m · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 461 131 $ Poids 37 % |
| 6 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 997 m · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 249 $ Poids 37 % |
| 7 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 380 638 $ Poids 31 % |
| 8 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 423 609 $ Poids 21 % |
| 9 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 790 m · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −72 747 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 996 727 $ Poids 13 % |
| 10 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 786 329 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.