2454 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
721 400 $
Chalet · 5 982 $/m² · 120,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 365 100 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281990012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
78095281990012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 86 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1 m · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 993 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 154 490 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 827 m · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −58 398 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 648 875 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 227 $ Poids 40 % |
| 5 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 990 m · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 535 $ Poids 34 % |
| 6 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 121 $ Poids 34 % |
| 7 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 866 $ Poids 27 % |
| 8 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 420 012 $ Poids 16 % |
| 9 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 896 m · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −53 833 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 015 641 $ Poids 15 % |
| 10 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 802 823 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, chemin du Mont-la-Tuque, Lac-Supérieur 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (4 722 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −54 773 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 686 566 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.