2576 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
774 300 $
Chalet · 5 861 $/m² · 132,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 414 000 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281993018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
78095281993018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 89 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 360 m · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 487 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 947 m · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 257 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 162 632 $ Poids 43 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 077 $ Poids 38 % |
| 5 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 916 $ Poids 36 % |
| 6 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 347 $ Poids 33 % |
| 7 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 455 m · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −75 211 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 224 849 $ Poids 25 % |
| 8 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 310 $ Poids 18 % |
| 9 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 396 862 $ Poids 17 % |
| 10 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 057 471 $ Poids 16 % |
| 11 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie −55 065 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 094 681 $ Poids 14 % |
| 12 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 839 301 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.