2612 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 175 300 $
Chalet · 5 827 $/m² · 201,7 m² · constr. 1906 · terrain 10 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 282,7 m²
Frontage
159,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 900 $
Rôle antérieur 730 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281995706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 600 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
78095281995706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 98 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 361 753 $ Poids 45 % |
| 2 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 965 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +96 967 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 046 $ Poids 32 % |
| 3 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 515 078 $ Poids 32 % |
| 4 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 985 m · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −109 047 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 300 533 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 876 m · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +72 679 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 666 658 $ Poids 23 % |
| 6 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 552 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 999 m · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +162 914 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 870 186 $ Poids 16 % |
| 8 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +136 171 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 892 755 $ Poids 13 % |
| 9 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 617 m · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +196 017 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 496 078 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 085 949 $ Poids 12 % |
| 11 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +152 726 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 963 351 $ Poids 5 % |
| 12 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +200 435 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 350 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.