180 Chemin AVALANCHE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 190,2 m² · constr. 2014 · terrain 6 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 574,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 606 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282109914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
78095282109914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 96 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 817 991 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 715 123 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 430 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −65 163 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 265 599 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −72 688 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 625 693 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −49 896 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 908 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 127 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.