3352 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
594 300 $
Chalet · 2 061 $/m² · 288,3 m² · constr. 1979 · terrain 7 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 951,6 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282267985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
78095282267985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3352, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-05-09 · 12 m · Vendu 539 000 $ (1 870 $/m²) 288,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 125 $ Poids 26 % |
| 2 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +148 972 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 615 352 $ Poids 2 % |
| 3 | 59, chemin des Pentes-Nord, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (3 097 $/m²) 290,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 787 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.