3385 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 159,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 371,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 431 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282269311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
78095282269311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 91 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de l'Avalanche, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 721 500 $ (5 110 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 101 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge +3 608 $ | 826 707 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, chemin du Mont-la-Tuque, Lac-Supérieur 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 722 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 795 145 $ Poids 6 % |
| 3 | 246, chemin Duplessis, Lac-Supérieur 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 055 000 $ (6 394 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 978 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 238 350 $ Poids 3 % |
| 4 | 60, Croissant Pangman, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 805 000 $ (5 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 882 984 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, chemin Johannsen, Lac-Supérieur 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 515 242 $ (2 755 $/m²) 187 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 829 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −46 372 $ | 529 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 637 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 781 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 719 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 567 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.