3332 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 192,2 m² · constr. 1991 · terrain 7 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 129,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 260 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282276259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
78095282276259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 89 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin Duplessis, Lac-Supérieur 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 394 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 978 $ · Ajust. superficie +86 958 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 264 085 $ Poids 3 % |
| 2 | 138, chemin Johannsen, Lac-Supérieur 2025-01-13 · 2.9 km · Vendu 515 242 $ (2 755 $/m²) 187 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 829 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −51 524 $ | 569 710 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 652 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −60 407 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 244 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 444 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 739 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 418 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −45 951 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 814 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.