Chemin PAROI-ROCHEUSE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
390 400 $
Terrain · terrain 3 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 23 200 $ +162.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282355623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
78095282355623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
720 750 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 64 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de la Paroi-Rocheuse, Lac-Supérieur 2025-10-28 · 96 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 58 % |
| 2 | , Lac-Supérieur 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 119 $ Poids 10 % |
| 3 | chemin de la Traversée, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 549 $ Poids 6 % |
| 4 | chemin de la Traversée, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 313 $ Poids 5 % |
| 5 | chemin de la Traversée, Lac-Supérieur 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 146 988 $ Ajust. marché +27 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 478 $ Poids 4 % |
| 6 | chemin des Diablerets, Lac-Supérieur 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 4 % |
| 7 | chemin de la Cassure, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.