15 Chemin PAROI-ROCHEUSE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
515 800 $
Chalet · 1 925 $/m² · 267,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,1 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282364515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
78095282364515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
667 558 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 75 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3352, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-05-09 · 699 m · Vendu 539 000 $ (1 870 $/m²) 288,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 609 275 $ Poids 19 % |
| 2 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +88 191 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 526 172 $ Poids 1 % |
| 3 | 59, chemin des Pentes-Nord, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (3 097 $/m²) 290,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 786 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.