25 Chemin PAROI-ROCHEUSE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
552 600 $
Autre · 3 638 $/m² · 151,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,2 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 242 800 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282364959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
78095282364959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
667 558 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, chemin de la Paroi-Rocheuse, Lac-Supérieur 2025-05-15 · 136 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 503 586 $ Poids 60 % |
| 2 | 151, chemin de l'Avalanche, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 721 500 $ (5 110 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 101 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 938 $ Poids 19 % |
| 3 | 20, chemin du Mont-la-Tuque, Lac-Supérieur 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 679 000 $ (4 722 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 774 043 $ Poids 2 % |
| 4 | 246, chemin Duplessis, Lac-Supérieur 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 1 055 000 $ (6 394 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 978 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 097 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, Croissant Pangman, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 805 000 $ (5 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 857 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.