90 Chemin PAROI-ROCHEUSE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
466 800 $
Chalet · 4 131 $/m² · 113 m² · constr. 2002 · terrain 3 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282365067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
78095282365067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
720 750 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 71 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3756, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 843 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 485 522 $ Poids 45 % |
| 2 | 112, chemin Johannsen, Lac-Supérieur 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 1 400 000 $ (11 864 $/m²) 118 m² · constr. 2001 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 637 404 $ Poids 0 % |
| 3 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 479 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.