3405 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 126,1 m² · constr. 1998 · terrain 6 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 933,6 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282370307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
78095282370307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 84 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de l'Avalanche, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 721 500 $ (5 110 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 101 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge −25 253 $ | 712 770 $ Poids 28 % |
| 2 | 3756, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 501 740 $ Poids 25 % |
| 3 | 20, chemin du Mont-la-Tuque, Lac-Supérieur 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (4 722 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 699 551 $ Poids 3 % |
| 4 | 60, Croissant Pangman, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 805 000 $ (5 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 756 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, chemin Johannsen, Lac-Supérieur 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 1 400 000 $ (11 864 $/m²) 118 m² · constr. 2001 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 687 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 519 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 663 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 532 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.