36 Chemin PAROI-ROCHEUSE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
660 500 $
Autre · 2 434 $/m² · 271,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282374303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
78095282374303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
508 558 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 84 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3352, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-05-09 · 676 m · Vendu 539 000 $ (1 870 $/m²) 288,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 677 227 $ Poids 20 % |
| 2 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +98 619 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 721 200 $ Poids 1 % |
| 3 | 59, chemin des Pentes-Nord, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (3 097 $/m²) 290,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 28-30, chemin de la Belle-Vue, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 915 000 $ (3 909 $/m²) 234,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +72 895 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 100 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.