21 Impasse PERCE-NEIGE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
600 800 $
Chalet · 6 099 $/m² · 98,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291125189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
78095291125189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 224 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 458 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 376 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 149 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 686 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 515 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 636 721 $ Poids 74 % |
| 5 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 971 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 262 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 832 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 717 $ Poids 50 % |
| 7 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 791 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 053 $ Poids 48 % |
| 8 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 190 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 856 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 525 715 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 510 m · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 505 792 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 675 m · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 420 156 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 523 749 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.