22 Impasse PERCE-NEIGE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
610 400 $
Autre · 4 703 $/m² · 129,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,7 m²
Frontage
150,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 368 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291125813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
78095291125813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 478 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 475 032 $ Poids 73 % |
| 2 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 817 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 388 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 745 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 289 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 974 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 593 320 $ Poids 56 % |
| 5 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 190 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 518 151 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 997 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 319 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 156 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 893 798 $ Poids 39 % |
| 9 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 429 $ Poids 39 % |
| 10 | 2470-2472, rue Principale, Mont-Blanc 2025-07-30 · 611 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 361 953 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 893 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 701 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.