31 Impasse PERCE-NEIGE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
548 100 $
Autre · 3 251 $/m² · 168,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 369 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291135698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
78095291135698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 419 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 539 219 $ Poids 65 % |
| 2 | 34-36, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-04-17 · 955 m · Vendu 197 750 $ (1 198 $/m²) 165 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 227 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 2470-2472, rue Principale, Mont-Blanc 2025-07-30 · 571 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 450 $ Poids 56 % |
| 4 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 111 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 008 $ Poids 44 % |
| 6 | 64-68, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-22 · 733 m · Vendu 300 500 $ (1 595 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 341 613 $ Poids 42 % |
| 7 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 889 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 144 472 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 961 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 765 $ Poids 35 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 152 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 293 908 $ Poids 30 % |
| 11 | 1448 à 1452, rue Principale, Mont-Blanc 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 123 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 563 668 $ Poids 29 % |
| 12 | 2191-2193, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-30 · 748 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 566 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.