17 Chemin PAYSAN · Lac-Supérieur
Valeur estimée
228 400 $
Chalet · 3 558 $/m² · 64,2 m² · constr. 1980 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 94 100 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291185467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
78095291185467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 32 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 330 $ Poids 46 % |
| 2 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 123 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 089 $ Poids 30 % |
| 3 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 659 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 966 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 169 132 $ Poids 26 % |
| 5 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 366 $ Poids 24 % |
| 6 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 933 $ Poids 12 % |
| 7 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 100 358 $ Poids 8 % |
| 8 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 177 759 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.