23 Chemin PAYSAN · Lac-Supérieur
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 189,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 612,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291186503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
78095291186503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 73 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 493 $ Poids 67 % |
| 2 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 084 $ Poids 44 % |
| 3 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 399 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 962 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 128 865 $ Poids 26 % |
| 5 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 013 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 309 414 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.