35 Chemin PAYSAN · Lac-Supérieur
Valeur estimée
592 100 $
Autre · 2 928 $/m² · 202,2 m² · constr. 1950 · terrain 399 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 388,8 m²
Frontage
216,4 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291295080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
78095291295080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 550 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 139 $ Poids 42 % |
| 2 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 610 $ Poids 34 % |
| 3 | 64-68, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 300 500 $ (1 595 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +7 513 $ | 345 872 $ Poids 18 % |
| 4 | 34-36, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 197 750 $ (1 198 $/m²) 165 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 223 126 $ Poids 12 % |
| 5 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 781 $ Poids 9 % |
| 6 | 2191-2193, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 396 949 $ Poids 8 % |
| 7 | 22-26, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 673 $/m²) 191,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 730 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 319 076 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.