415 Chemin COTE-AUX-TREMBLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291300432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
78095291300432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±140.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 37 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −5 832 $ | 119 990 $ Poids 30 % |
| 2 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 584 173 $ Poids 11 % |
| 3 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 481 177 $ Poids 9 % |
| 4 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 789 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 859 $ Poids 8 % |
| 6 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 177 487 $ Poids 6 % |
| 7 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 394 832 $ Poids 5 % |
| 8 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 379 $ Poids 4 % |
| 9 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 261 229 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −46 142 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 603 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.