421 Chemin COTE-AUX-TREMBLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 94,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 178 800 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291300606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
78095291300606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 67 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 146 473 $ Poids 32 % |
| 2 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 485 210 $ Poids 23 % |
| 3 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 450 260 $ Poids 22 % |
| 4 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 997 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 309 971 $ Poids 17 % |
| 5 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 923 $ Poids 17 % |
| 6 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 505 421 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 466 353 $ Poids 12 % |
| 8 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 95 249 $ Poids 11 % |
| 9 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 406 $ Poids 10 % |
| 10 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 270 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 497 729 $ Poids 8 % |
| 12 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 458 966 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.