645 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
583 400 $
Chalet · 6 432 $/m² · 90,7 m² · constr. 2000 · terrain 14 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 120,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291347580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
78095291347580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 623 $ Poids 36 % |
| 2 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 143 981 $ Poids 10 % |
| 3 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 564 147 $ Poids 7 % |
| 4 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 364 $ Poids 6 % |
| 5 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 303 $ Poids 6 % |
| 6 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 547 506 $ Poids 6 % |
| 7 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 443 585 $ Poids 6 % |
| 8 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −13 863 $ | 202 883 $ Poids 6 % |
| 9 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 424 490 $ Poids 5 % |
| 10 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 877 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 467 764 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 459 154 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.