655 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 168,4 m² · constr. 1971 · terrain 128 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 743,7 m²
Frontage
409,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +160.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291349652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
78095291349652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 86 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 341 559 $ Poids 28 % |
| 2 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 009 436 $ Poids 17 % |
| 3 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 319 $ Poids 9 % |
| 4 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 346 495 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 400 $ Poids 4 % |
| 6 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −20 870 $ | 226 120 $ Poids 3 % |
| 7 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 601 376 $ Poids 3 % |
| 8 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 829 $ Poids 2 % |
| 9 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 120 967 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.