582 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 196,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291355501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
78095291355501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 84 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +150 135 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 449 124 $ Poids 10 % |
| 2 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +81 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 074 672 $ Poids 6 % |
| 3 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +83 738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 538 $ Poids 4 % |
| 4 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 366 840 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 064 $ Poids 4 % |
| 6 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 532 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 555 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.