640 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 127,1 m² · constr. 1988 · terrain 11 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 842 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291377003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
78095291377003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 818 $ Poids 32 % |
| 2 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 857 $ Poids 20 % |
| 3 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +39 681 $ | 545 156 $ Poids 16 % |
| 4 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 423 830 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 526 $ Poids 6 % |
| 6 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 953 663 $ Poids 5 % |
| 7 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +24 006 $ | 496 998 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 520 281 $ Poids 4 % |
| 9 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 635 699 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 173 $ Poids 3 % |
| 11 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 988 $ Poids 3 % |
| 12 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 238 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.