654-656 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 257,9 m² · constr. 1981 · terrain 6 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 649,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291378340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
78095291378340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 84 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 772 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 468 $ Poids 3 % |
| 2 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie +86 572 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 092 690 $ Poids 2 % |
| 3 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 185 627 $ Poids 0 % |
| 4 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +63 890 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 902 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +193 311 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 735 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.