20-22 Côte CHEVREUIL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 254,4 m² · constr. 2007 · terrain 18 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 127,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291484493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
78095291484493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 89 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie +79 392 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 200 560 $ Poids 6 % |
| 2 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 970 278 $ Poids 2 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 441 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 746 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +179 559 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 1 820 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 207 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +76 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.