765 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 153,7 m² · constr. 1980 · terrain 6 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 030,6 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 140 500 $ +120.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291493244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
78095291493244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 801 m · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 285 686 $ Poids 42 % |
| 2 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 473 $ Poids 28 % |
| 3 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 347 799 $ Poids 8 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −15 652 $ | 222 440 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 479 723 $ Poids 5 % |
| 6 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 953 $ Poids 2 % |
| 7 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 573 214 $ Poids 1 % |
| 8 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +95 784 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 029 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 281 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 866 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 378 $/m²) 134,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.