40 Chemin PRE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 71,5 m² · constr. 1965 · terrain 80 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 429,6 m²
Frontage
266,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291532751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
78095291532751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 58 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 727 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 689 $ Poids 54 % |
| 2 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 429 $ Poids 39 % |
| 3 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 669 m · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 558 486 $ Poids 37 % |
| 4 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 506 $ Poids 31 % |
| 5 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −18 484 $ | 175 570 $ Poids 19 % |
| 6 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 812 $ Poids 17 % |
| 7 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 338 452 $ Poids 16 % |
| 8 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 335 936 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 666 $ Poids 11 % |
| 10 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 357 324 $ Poids 10 % |
| 11 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 946 $ Poids 9 % |
| 12 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 140 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.