71-73 Chemin SYLVIE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 73,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291600217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
78095291600217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 70 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 573 m · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 552 570 $ Poids 62 % |
| 2 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 684 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 885 m · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 513 555 $ Poids 34 % |
| 4 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 812 $ Poids 23 % |
| 5 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 568 $ Poids 21 % |
| 6 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 729 $ Poids 20 % |
| 7 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 206 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 593 $ Poids 15 % |
| 9 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 570 031 $ Poids 8 % |
| 10 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 148 344 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.