31 Impasse NICOLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
525 600 $
Chalet · 6 257 $/m² · 84 m² · constr. 1996 · terrain 5 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 972,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291604510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
78095291604510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 951 m · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 532 164 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 485 082 $ Poids 30 % |
| 3 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 993 $ Poids 27 % |
| 4 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 068 $ Poids 21 % |
| 5 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 768 $ Poids 19 % |
| 6 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 428 732 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 694 625 $ Poids 15 % |
| 8 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 016 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 929 039 $ Poids 13 % |
| 9 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 615 $ Poids 11 % |
| 10 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 155 194 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 578 661 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.