15-17 Impasse DENISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 103,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291610848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
78095291610848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 83 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 932 m · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 188 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 726 m · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 664 824 $ Poids 37 % |
| 3 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 802 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 587 760 $ Poids 36 % |
| 5 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 529 m · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 013 458 $ Poids 22 % |
| 6 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 388 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 740 m · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 844 075 $ Poids 14 % |
| 8 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 125 $ Poids 10 % |
| 9 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 618 $ Poids 10 % |
| 10 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 404 $ Poids 7 % |
| 11 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 967 $ Poids 3 % |
| 12 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 168 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.