25-27 Impasse DENISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 104,6 m² · constr. 2022 · terrain 7 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 394,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 334 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291611975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
78095291611975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 84 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 957 m · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 323 $ Poids 52 % |
| 2 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 809 $ Poids 38 % |
| 3 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 727 m · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 667 663 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 589 837 $ Poids 36 % |
| 5 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 591 m · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 016 684 $ Poids 22 % |
| 6 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 418 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 753 m · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 847 221 $ Poids 14 % |
| 8 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 549 $ Poids 11 % |
| 9 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 505 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 838 $ Poids 8 % |
| 11 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 822 $ Poids 3 % |
| 12 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 169 027 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.